Las barbacoas en las comunidades son un ejemplo de discordia entre limitaciones de la propiedad y relaciones de buena vecindad. Vamos a exponerte un tema problemático donde los haya. Se trata del uso de las barbacoas en las comunidades de propietarios, las cuales son una fuente de guerras vecinales. Mientras unos las disfrutan otros las padecen. Indagaremos en la ley de protección horizontal para barbacoas.
Hay comunidades de propietarios donde han prohibido definitivamente usar las barbacoas. Ya se realicen en las zona de uso privado de la vivienda, como en un patio de uso privado o propiedad comunitaria. Estos últimos son los más comunes perteneciendo propiedad de la comunidad y de uso y disfrute en exclusiva del vecino. Puede que el uso de barbacoas en la comunidad de propietarios constituya un límite al derecho al uso y disfrute privado. Pero, ¿Cómo se pronuncia la ley en este aspecto?
Si la comunidad dispone de zonas comunes donde pudiera utilizarse una barbacoa, pero no hubiese ninguna de obra, podrían modificarse los elementos comunes pero siempre mediante su aprobación en una Junta de Propietarios organizada por el presidente de la comunidad. En caso de que los vecinos lo aprobaran, podrían redactarse las normas de uso de las barbacoas instaladas eliminando así cualquier controversia entre los vecinos a la hora de utilizarlas.
Hacer barbacoas en las comunidades de propietarios
El realizar barbacoas en las comunidades de propietarios no está regulado específicamente por las normas legales, siempre que su uso se encuentre regulado en los estatutos de la comunidad.
No existe ninguna normativa concreta en el Código Civil que regule el uso de barbacoas en las comunidades de propietarios.
En el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, observamos una prohibición general a ciertas actividades molestas e insalubres, en las que podemos incluir el uso de las barbacoas. El artículo en cuestión es este:
Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Extracto del artículo 7.2 de LPH
Podría incluirse en los estatutos comunitarios como actividad peligrosa por la posibilidad de provocar un incendio en la comunidad.
Barbacoas de última generación, la solución
Este problema se salva con las barbacoas portátiles a gas. Si los Estatutos no las prohiben, y no se demuestra que pueden causar problemas a los vecinos colindantes, la utilización de este tipo de barbacoas en las comunidades no se puede prohibir cuando su uso no es continuo. Cada vez más nos encontramos con las ventajas que nos ofrecen las barbacoas de última generación. Estas cuentan con sistemas muy seguros e incluso la generación mínima de humos. Las barbacoas de sobremesa sin humo es una buena alternativa para realizar nuestras parrilladas en casa. Te dejo el enlace del interesante artículo de ¿Que es una barbacoa sin humo?, en el que te quedará muy claro del tipo de barbacoas que estamos hablando.
Catálogo de mejores barbacoas sin humo
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La práctica de hacer barbacoas, pueden producir olores y molestias a algunos vecinos, por lo que pueden llegar a considerarse actividades molestas e insalubres considerando a los vecinos afectados. Entonces, ¿pueden llegar a prohibirnos hacer una barbacoa en casa?
¿Me puede denunciar la comunidad de propietarios por hacer una barbacoa?
Si los olores y las molestias por el uso de la barbacoa en la comunidad de vecinos no se detienen, el presidente, podría iniciar una reclamación judicial contra el propietario de la vivienda que utiliza la barbacoa. Para ello, el uso debe considerarse continuado y excesivo, en el sentido de que los humos sean considerables, porque por ejemplo no usan carbones que desprenden poco humo o ecológicos.
Iniciar los trámites legales para lograr el cese definitivo, no es algo fácil, es incluso poco probable si no es continuo y excesivo. Si se consigue ganar el procedimiento, la sentencia judicial irá acompañada de una posible indemnización por daños y perjuicios con una prohibición de uso en el futuro.
¿Me pueden prohibir hacer barbacoas la comunidad de propietarios?
Según la ley de protección horizontal para barbacoas, No se nos pueden prohibir realizar una barbacoa en casa, si la prohibición del uso de barbacoas en domicilios privados no está reflejada concretamente en los estatutos de la comunidad. Por lo tanto, si no existe prohibición expresa en los estatutos de la comunidad, no pueden prohibirnos el uso de la barbacoas. Y si están pensando en modificar o elaborar los estatutos, es necesaria la unanimidad de los propietarios para que el proyecto siga adelante.
Otro punto a destacar, es que, siempre habrá que respetar la cantidad de ruido que estamos haciendo. La prohibición podría venir por las molestias causadas por los ruidos como consecuencia del uso de la barbacoa, siempre que sean repetidos en el tiempo. En este caso podrían llamar a la policía llevándonos una molesta sorpresa al ver aparecer a unos invitados que no esperábamos, cuando se advierta que los ruidos pueden superar el umbral establecido por la normativa.
Recomendaciones para evitar conflictos en la comunidad al hacer una barbacoa
Aunque la ley de protección horizontal para barbacoas, no nos impida realizar una barbacoa en casa, como buenos vecinos que somos, avisaremos con tiempo del día y hora de celebración de la barbacoa. Tendremos precaución, por si algún vecino tiene prendas de ropa en la ventana o se les puede colar dentro de sus casa olores y humos. Estableceremos un horario de utilización del uso de la barbacoa por la comunidad o por el usuario. Es mucho mejor si pudiera usarse en horario diurno, así evitaremos interrumpir el sueño de nuestros vecinos. Debido a que es la queja mas frecuente en las comunidades, debemos ser respetuosos y pensar en el bien común de todos.
La solución más acertada para todos es su regulación mediante normas internas, tratando de ser respetuosos y tolerantes con los demás. Aplicando el sentido común, atendiendo las sugerencias razonables de los vecinos, avisando con tiempo y aceptando las molestias, así minimizaremos conflictos en la comunidad.
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Última actualización el 2022-10-28 / Imágenes de productos ofrecidas por Amazon